租金回报率多少买房出租划算？

净回报率高于房贷利率和理财收益才有正现金流，国内多数城市净回报率1.5%-2.5%低于房贷利率，买房出租靠租金抵月供加赌升值。

持有成本包括什么？

物业费取暖费房产税出租中介费维修折旧空置损失保险，合计通常吃掉毛租金的15%-25%。

买房成本=首付机会成本+月供利息+税费物业−升值，租房成本=租金，关键看房价涨幅是否超过净租金率加理财利率。

房屋总价（万元，含税费）

月租金（元）

年持有成本（元，物业+税费+维修+空置损失）

房贷月供（元，无贷款填0）

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毛租金回报率

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净租金回报率

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租售比（月租:房价）

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净租金回本年限

毛回报率 = 年租金 ÷ 房屋总价；净回报率 =（年租金 − 年持有成本）÷ 房屋总价

租售比国际通写"月租金:房屋总价"，如 1:570 表示570个月租金=房价；合理区间国际公认 1:200 ~ 1:300，低于1:400说明房价相对租金偏高。

💡 贷款买房出租要算"现金流"：若月租3500、月供6000，每月净倒贴2500元+持有成本，这叫"负 carry"——赌的是房价上涨；净租金回报率低于房贷利率时，纯出租财务上不划算。

租金回报率多少买房出租才划算？

粗略标准：净回报率高于房贷利率（如3.3%以上）且高于银行理财，出租才有正现金流；国内多数城市净回报率仅1.5%-2.5%，低于房贷利率，买房出租实际靠"租金抵部分月供+赌房价升值"。若纯投资且不限城市，5%左右回报的海外房产或REITs可对比。

持有成本具体包括什么？

物业费（2-5元/㎡/月）、取暖费（北方）、房产税试点城市（按租金或房产余值）、出租中介费（每年约0.5-1个月租金）、维修折旧（年约房价0.5%）、空置损失（按每年空置1个月租金≈8%）、保险。合计通常吃掉毛租金的15%-25%。

租房不如买房的账怎么算？

自住房对比"租 vs 买"：买房成本=首付机会成本（首付×理财收益率）+月供利息+税费物业−房价升值；租房成本=租金（随行就市上涨）。关键变量是房价涨幅——房价年涨幅>净租金率+理财利率时买更优，横盘或下跌时租房更灵活。可用本工具算净回报率，再结合升值预期综合判断。